能源标准
- 低能耗别墅
- 能源等级 A
- 卓越节能表现
别墅构造与科技配置
- 窗户：铝合金窗框，三层中空玻璃，安全防爆膜处理，框体颜色为 RAL 深黑灰；可开启部分采用 HS 推拉门系统。
- 外部遮阳：根据项目图纸，采用电动控制的外置百叶帘，隐蔽式安装。
- 内部遮阳：隐藏式窗帘轨道系统（单轨或双轨，依据项目图纸），预留电动化接口。
- 燃气管道：可按客户需求增加。
- 给排水系统（ZTI）：厨房区预留自动洗衣机及烘干机接口，包含完整供水与排水管线。
- 气候感应凉亭：标配电动控制式生物气候凉亭。
- 智能控制系统：标准配置包括 MaR 技术系统、照明、遮阳、安全与摄像监控的集中控制。
- 中央吸尘系统：预设吸尘管线与安装接口，主机设备可按客户需求增配。
- 雨水回收系统：配备雨水储存罐及饮用水补充系统，庭院区设有可接花园水管的雨水出口。
- 自动灌溉系统：预留接口。
- 光伏系统：预设安装条件，标准配置。
中央供暖系统
- 热源：空气-水源热泵。
- 采暖方式：地暖系统覆盖起居区与车库，浴室配备毛巾加热架。
- 生活热水：中央储热系统供应。
通风与制冷系统
- 通风系统：配备冷热能量回收功能的通风系统，空气管线布置于吊顶；卧室与客厅门口安装声学通风格栅或顶置换气装置，依项目图纸执行。
- 制冷系统：采用空气-水源热泵，天花板冷却系统供冷。
- 厨房排气：配备抽油烟机。
电气系统
- 强电系统：全屋电缆布线支持智能控制功能。
- 智能控制：标准包含 MaR 技术、照明、遮阳、安全与监控系统的一体化控制。
- 开关与插座：依据项目范围配置。
- 弱电插口：每个房间设有 STA 接口；弱电配电板含被动元件（可安装 Wi-Fi 路由器）；房间内设数据插口。
- 可视对讲系统：大门配摄像对讲机；主层安装视频通话终端；卧室层预留布线。
- 室内照明系统：根据项目图纸标准配置。
- 花园与露台照明：标准配置，采用节能 LED 光源。
- 用电计量：各能源介质独立计量。
- 电视系统：可接收地面数字信号，并支持卫星电视接入。
- 数据系统：数据线路终端连接至家庭配电板。
- 防盗系统（EZS）：根据项目图纸标准配置。
建筑结构
- 结构体系：采用整体钢筋混凝土单体墙系统，依据项目设计文件施工。
- 外墙与承重墙：由砌块或整体钢筋混凝土墙体构成，依项目图纸。
- 楼梯：钢筋混凝土结构，表面铺设木饰面或陶瓷饰面，依项目图纸。
- 隔墙：采用砌块结构。
- 地面层：采用石膏自流平或混凝土浮筑地面，内含保温与隔音层，作为最终饰面的基础层。
- 抹灰层：根据基层类型采用石膏抹灰；潮湿区域使用石灰水泥抹灰。
- 涂料：高耐磨白色涂料。
- 天花板：浴室、厕所、走廊、储藏室、厨房等区域采用平滑石膏板吊顶结构，具体范围按项目文件确定。
门与地板
门
- 入户门：安全等级3，具备防火性能，配安全锁及双把手五金。
- 车库门：分段式结构，电动遥控开启，RAL深黑灰色。
- 室内门：
- 平开门：平滑贴面或烤漆门，隐藏门框设计，配 M&T-Lusy 五金。
- 推拉门：白色、平滑无框嵌入式设计。
- 玻璃门：通往客厅与康体区的门采用玻璃嵌入无框系统，按项目文件执行。
地板
- 主要区域：入口及起居空间（除特别说明外）采用陶瓷地砖。
- 卧室、更衣间、书房及地上层与地下一层起居区：三层实木复合地板。
- 厨房、洗衣房、技术用房、储藏间及淋浴区：陶瓷地砖。
- 车库及园艺储物区、机房：环氧树脂涂层。
- 露台：按项目图纸铺设陶瓷地砖。
- 康体区与桑拿室：防滑陶瓷地砖。
卫浴设备与瓷砖
卫浴设备
- 挂壁式坐便器，并预留智能马桶接口。
- 洗手间陶瓷洗手盆。
- 中型陶瓷洗手盆。
- 搪瓷浴缸，带溢流注水装置。
- 无底盘淋浴区，设嵌入式地漏。
- 玻璃淋浴隔屏。
- 洗手盆立式混合龙头。
- 洗手盆嵌入式混合龙头。
- 淋浴与浴缸混合龙头。
- 淋浴区配备手持与顶喷花洒，浴缸配手持花洒。
- 车库内设带饮用水接口的不锈钢水槽，含洗衣机供水与排水管。
- 庭院及花园小屋设户外饮用水出水口。
瓷砖
- 卫浴与卫生间采用大规格精修陶瓷地砖，按项目图纸执行。
- 康体区墙面采用陶瓷壁砖。
厨房
- 通过与 Sedlák Interiér 公司 合作，以客户定制额度的形式配置。
康体区
- 室内泳池：不锈钢结构泳池，含完整配套系统，作为别墅标准配置之一（仅限 A 型别墅），依据项目文件执行。
- 户外泳池：采用防水膜结构泳池，配套隐蔽式百叶盖及相关设备。
- 桑拿室：室内桑拿为标准配置，可根据客户需求进行修改。
- 按摩浴缸：依据项目文件预留安装条件，可按客户定制增设。
- 通风系统：独立热回收新风装置。
户外私享空间
- 栏杆：采用钢制条带结构，填充不锈钢网格。
- 庭院绿化：根据景观设计方案进行草坪与植栽布置，种植绿篱及项目指定树木。
- 户外水池：可根据客户要求增设。
- 挡土墙：以清水混凝土现浇结构建成，并配以植被装饰。
- 围栏：采用 Nylofor 焊接钢丝网结构，搭配攀援植物与绿化带，依花园设计文件施工。
- 入户步道：铺设天然石材路面。
- 户外停车位：铺设天然石材地面。
- 门墙一体化设施：
- 配电与计量箱
- 不锈钢入户门与电子锁系统（与可视对讲系统连接）
- 摄像通讯系统
- 信箱、门牌、垃圾箱收纳柜
- 具备冷藏功能的快递储物柜
注意事项
投资方保留更换上述材料与设备（型号、系列等）的权利，替代选项将具备相同或更优的技术性能。此条款适用于在施工期间，若所列材料或设备停产或无法采购的情形。